미래가 기대되는 상권 김포 골드라인 구래역 상권 > 친절한 가이드

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오늘은 늘 관심을 가지고 있던 상권 김포 골드라인 구래역 인근상권에 대하여 글을 남겨본다.

얼마전 공중파에서 늘어나는 인구에 비해 전철이 모자르다고 연일 방송하던 김포골드라인의 구래역 인근 상권이다.

10년 전까지만 해도 허허벌판이었던 곳이었으나, 한강 신도시 개발사업에 구래동이 편입되면서 발전하기 시작한 상권이다.

이마트와 구래역이 세워지면서 상권 주변에 아파트와 오피스텔이 들어서면서 폭발적인 인구유입이 시작된 상권이다.

지도상으로는 김포골드라인 구래역과 양촌역 사이의 일자로 길게 늘어선 상권이다.

2023년도에 방문했을 때는 "구래동 문화의 거리 공원환경 개선공사"(공사명 겁나기네) 를 진행하면서 구래역에서 양촌역 방향으로 중심상권을 관통하는 대로를 파헤쳐 놓아 전쟁터 같은 분위기를 자아내고 있었다.

구래역 상권의 중심 도로를 파헤쳐 놓아 주변 상가의 원성이 자자했던 기간이다.

"구래동 문화의 거리 공원환경 개선공사"의 청사진을 볼 수 있었다.

KnowWhere 도 청사진은 좋은데 계획대로 될까?? 라는 의구심을 가지던 시기이다. 

2년 전 만 해도 상가에 투자한 투자자가 살려 달라고 했던 공실 지옥 이었던 이력이 있다.

아래의 유튜브는 주변 인프라가 성숙되기 전에 성급하게 투자한 투자자의 눈물 어린 이야기이다.

2년 전이면 주변의 지식산업센터도 오피스텔도 입주가 시작되지도 않았던 시기이다.

당연하게도 유동 인구가 절벽인 시기에 투자한 투자자가 컨설턴트의 도움으로 기사회생 한 사연이다.

2년 간의 악전고투 끝에 분양받은 상가를 살려낸 두번째 이야기

상권의 성숙 기간을 파악하지 않고 투자했던 투자자가 기사회생 한 이야기이다.

KnowWhere가 투자자의 관점으로 지금 시점에 구래역 인근 상권을 주목하는 이유는 다음과 같다.

구래역에서 양촌역으로 이어지는 상권은 계속 성숙되고 상권이 증식하고 있다.

구래역에서 시작된 상권이 양촌역쪽으로 진행되며, 더 많은 인구의 유입과 소비상권으로서의 선순환이 진행되고 있다.

2년전 공사중이었던 인근의 지식산업센터들도 입주가 완료되어 감에 따라 상주인구와 유동인구가 늘어나고 있다.

위에서 언급했던 "구래동 문화의 거리 공원환경 개선공사" 도 완료되어, 유흥인구를 불러들이고 있다.

차후 다시 방문하게 되면, 이곳에 설치된 공연장, 분수, 공원등의 사진도 찍어올 생각이다.

아직도 구래동에는 지식산업센터들이 계속 건설되고 있다. 1개의 지산에 최소 150개의 사무실이 공급된다고 했을때

1개 사무실당 4명이 근무할 경우 단순 계산으로 1개의 지산에서 만들어내는 소비인구는 600명 수준이다.

KnowWhere는 600명에서 1,000명의 소비인구를 생산해내는 지식산업센터내의 상가를 주목하고 있다.

일예로 점심식사를 가까운 거리에서 해결 해야하는 직원들이 입주한 지식산업센터내의 상가라면, 음식점 수요가 폭발할 것이다. 지산내에서만 600명 ~ 1,000명의 소비수요가 항상 존재하고 있는 것이다.

지식산업센터내의 상가를 분양받아, 음식점 임대를 진행한다면, 안정적인 수익이 발생할 거라 생각한다.

더불어, 지식산업센터에 근무하는 직원들을 위하여 지산 주변에 대형 오피스텔들이 건설되어 있으며, 지금도 또 다른 대형 오피스텔이 건설되고 있다.

이들 오피스텔에 입주하여 생활하는 젊은 소비 인구들도 주변의 상권을 성숙 시키는데 많은 일조를 하게 될것이다.

가장 중요한 메리트는 지식산업센터의 시행사들도 아직 구래역 지식산업센터의 상권을 미성숙 상권으로 판단하고 있다는 것이다.

따라서 앞으로 최소 3년을 상권 성숙기간으로 판단하고, 해당 기간 동안 투자자가 최대한 수익을 보전할 수 있는 방안들을 제시하고 있다.

시행사가 미성숙상권을 약점으로 판단하고 최저의 매가와 수익보전책을 제시해 주고 있다.

3년 정도의 투자기간을 가지고 3년 후의 성숙상권에서 내가 투자한 상가에서 발생할 매도차익과 그동안 시행사가 제공하는 수익보전 그리고 임대료를 합산해 보면, 지금의 불확실한 투자시장에서 해볼만한 투자라 판단해 본다.

오늘은 구래역 인근의 디원시티시그니처 지식산업센터를 만든 시행사의 분양팀장을 만나고 왔다.

디원시티시그니처도 지산내에 보유한 상가들을 파격적인 조건으로 분양하고 있었다.

관심이 있다면 

도메인 : https://docity.modoo.at/?link=8rcejitx

에 있는 분양자료를 확인하기 바란다.

해당 사이트에 나와있지 않은 다양한 수익 보전책은 직접 연락해서 확인하기 바람.

구래역 인근상권 2부 : http://knowwhere.kr/Guide_goods/19